深圳市租金平穩小幅下跌漲跌限價誤讀
一線城市房地產市場降溫這個地方二手房地產市場“酷”。
對房地產市場來說，今年的”金色9月和銀色十”可能是暗淡的。在監管政策實施過程中，一線城市房地產市場降溫較為明顯。從已經公布的數據來看，今年10月份，深圳市新房成交量環比下降18.3%，每平米成交均價5.4萬元左右，環比微跌。二手房市場更加低迷，一些調解員甚至表示他們沒有收到半年的訂單。
多房企賣股權出讓項目“補血“融資金額已超500億
11月以來，房企“紮堆”融資。數據顯示，今年11月前20天，全國多家房地產公司被密集授權發行大量資金，超過500億元。在這種背景下，近期房地產債券市場規模迅速“封頂”.值得注意的是，經過頻繁融資，今年大型住房企業的債務配額“觸底反彈”，一些住房公司出售股權，轉讓項目，以及多渠道“渠道”。
房地產市場整體熱點，城市租金穩步下降
日前，中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組、住房大數據聯合實驗室發布的2018年11月份《中國住房市場發展月度分析報告》顯示，經曆了2018年前7個月的快速上漲後，大數據住房租金指數監測顯示，2018年8月份-10月份，重點城市住房租金(不含長租公寓，下同)水平有所回落。報告還顯示，10月份全國房地產市場整體降溫，全市1234線全線持平。報告認為，全面穩定房地產市場對於防范宏觀體系風險、加快構建房地產市場長期機制具有重要意義美股 行情。
深圳房價將設15%漲跌幅限制?誤讀!
11月25日，房地產界傳出一條大新聞-有媒體報道稱，“深圳房地產法規建議：上下不得超過15!””
中原地產分析師張大偉表示：從草案的措辭來看，沒有對降價或價格增加的限制。意見草案非常明確，如果改動大於15，就需要加以修訂。對於像深圳這樣的城市，房價短期波動15%幾乎是不可能的。所謂“不允許漲跌超過15%”，其實是對文件的誤讀。
房地產市場接近冬季，許多“首付貸款”正在卷土重來。
房地產市場監管更加嚴格，金九印還不夠。這是一個冬天的景象。此時，首付似乎意在反彈和複蘇。
11月18日星期日，根據中華經緯公司的一份報告，調查顯示，隨著市場交易逐漸凍結，河北卓州、山東濟南、廣西南寧、深圳、鄭州等地的部分開發商私自推出了首期或首期付款方式來吸引買家，包括綠地、陽光城等大型住宅企業。
住房和建設部及其他7個部委已將”首付貸款”確定為非法金融產品。宜居研究院智庫中心研究室主任嚴躍進說：首期付款引起的問題是顯而易見的，這不僅增加了購房者還款的壓力，也可能導致金融體系的混亂。
此外，張大偉還對中新經緯表示，
在許多大城市，首付比率至少為30%，這在安全緩沖中起著一定的作用，這證明購房者有一定的經濟實力。“首付貸款”突破了住房政策的限制，輕易地給被炒的租戶帶來了一定的機會，增加了市場風險。
報道指出，“ 首付貸 ““ 首付分期 “ 降低了資金不足的購房者進入房地產市場的門檻，但購房杠杆卻被放大，一旦規模擴大，容易對市場產生助推作用。
??在樓市最為火爆的 2016 年，“ 首付貸 “ 便被業內視作房地產市場波動的推波助瀾者。但正是在那一年，金融產品被認為是非法的。
今年以來，樓市調控持續加碼。7 月，住建部會同中宣部、銀保監會等部委九層聯合印發文件，決定於 2018 年 7 月初至 12 月底，在北京、上海等 30 個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動。
9 月，上海九部門則聯合發文重拳整治首付貸。該公告明確指出，需要糾正的投機行為包括以“首付”或“分期付款”的形式向投機者提供預付款或變相預付款。
華爾街見聞會員專享文章《快評 | 上海整治 “ 首付加杠杆 “ 穿透監管 “ 贖樓貸 “ 成難點》曾提到，上海樓市專項整治行動瞄准了 “ 首付加杠杆 “ 行為顯示出一線城市的樓市調控已經從交易前端的限購、限價、限貸延伸到交易中間環節的資金鏈監管上。
“短期薪酬和杠杆”該法規主要針對為房屋購買交易提供中介金融服務的房地產中介，其次是打擊為首付提供“首期付款”或預付款的開發商和房地產銷售公司。
為了加快開放和可變形的效率，一些開發商為買家提供首付和首付服務，他們也受到嚴格的名稱和嚴格的控制。僅僅依靠住房建設部門的監督和落實是不夠的。銀行業將在滲透買家的資本結構方面發揮關鍵作用，並將削減首付款的杠杆。
在嚴厲打擊首付的政策下，市場參與者將目光轉向房地產抵押貸款(第一或第二)衍生的住房抵押業務。“證券日報”記者秘密采訪了一些貸款人，發現住房抵押貸款已經成為推薦貸款的一種非常愉快的方式。
香港的房地產市場已經淪為祭壇：如果你想出價買房，你可以先住，以後再付。
“我已經三個月沒有開新單了。“在九龍尖沙咀奧斯汀路Q室網絡九龍站的旗艦店，一位姓施的高級客戶經理告訴《每日經濟新聞》記者，最近幾個月市場確實很冷。”沒人做的一個直接原因是，9月底，香港迎來了12年來首個銀行加息。在急於出售大量業主的過程中，在一系列政府監管政策的影響下，預計價格將繼續下跌。
最新的房地產市場前景Jones Lang LaSalle指出，香港的住房市場正在進入一個調整時期，平均住房價格預計將下降15%，到2019年底。”而如果中美貿易摩擦持續惡化或股市繼續下滑，仲量聯行方面預測香港住宅均價跌幅或將高達25%。
此外，豪宅銷售慘淡，文惠路位於太平山峰，新聞機構欺負香港樓市的消息屢屢報在報紙上，引發樓市整體恐慌。香港多年來一直是世界上最頂尖的國家，正面臨著脫離聖壇的危險。
幾天前，一名記者訪問了香港地產代理和房地產，發現市場悲觀是顯而易見的，甚至所有者直接降低了2百萬港元的房屋單位的價格也是未經請求的。
在市場低迷的情況下，開發商也采取了一些奇怪的策略，如使用單位招投標、無壓抵押等方式出售房屋是常見的，甚至出現了“先住後付”的局面。
退休理財計劃，由公積金、強積金，以至最新的年金計劃，均是為了讓您的退休生活更自在更有保障。
相關文章：
壮美跻地理之列 